KBZ銀行、Myanmar Art Construction & Development社及びiMyanmarHouse.com社は、現在、ミャンマーでの新しい不動産建設に対し貸付を行っている。土地所有者であれば融資を受けることができるが、商業目的で家屋やビルを建設する場合はより多額の資本が必要となる。
この融資プログラムが開始した最初の月には問い合わせが約500件に上り、また融資による資金で建設をいち早く開始した者もいた。問い合わせの80％は住宅建設希望者だったとiMyanmarHouse.com社 社長のNay Min Thu氏は述べた。
同氏によると、KBZ銀行が融資を行い、Myanmar Art Construction & Development社が建設を請け負い、iMyanmarHouse.com社が書類を確認した上で住宅を市場へ出す。
「私たちは土地を所有していて建物を建設したいがその資金がない人々へ助言できる。そして、基準を満たせば必要な資金を貸し付けることができる」と言う。
「目的は、家屋のような普通の建物だけでなく、自分たちや先祖の土地に豪華なビルやホテルや倉庫を建設したい人に融資をすることである」と続ける。
Myanmar Art Construction & Development社は、基本的な住宅の建設にはおよそ1年、アパートのような高層ビルの建設には1～2年かかると見積もる。
融資限度額は土地の価格と借り手の担保によるが、土地の見積額を超過することはない。例えば、5,000万チャットの土地で6,000万チャットの融資は認められない。
「25年の長期借入の条件はケースバイケースで査定するが、地価に対し最大70％まで融資する」とKBZ銀行の住宅融資部門責任者であるHtay Aung氏は述べる。
商業ビル（ホテル、モーテル、レストラン、ホステル、工場、倉庫）の場合、銀行は事業計画や業況に応じて、分割払い方式で3年間の融資を供与するという。
金利は13％とする。
長期借入希望者は、土地の所有権、所有者の財政状態及び返済能力によって査定される。
尚、申請する際は、土地所有及び所得の証明書、戸籍、過去6ヶ月間の銀行取引明細書を提出しなくてはならない。
「KBZ銀行から融資認可がおりたら、借り手は所有権利書を銀行へ提出すれば融資を受けることが可能になり建設を開始できる」とHtay AUng氏は述べた。
次に、申請者とMyanmar Art Construction & Development社の間で図面と予算について交渉し、交渉が成立したら契約書を銀行へ提出する必要がある。
銀行による融資手続きは14日間で完了する。
ヤンゴン地域だけでなく、全国各地の土地所有者が融資を受けることができるとNay Min Thu氏は述べ、「農村部に住む人々が融資を希望する場合、私たちへ連絡するだけでよく、ヤンゴンへ来る必要すらない。調査チームが現地調査を行った上で、申請者に対し融資条件を説明する。この調査は無料である」と結んだ。
多くのミャンマーの地主は、古い家を近代化しグレードアップする機会を持つことができる。また、このスキームは、自分の土地で事業を拡大し新しく事業を始めようとしている人にとっても魅力的である。
規約を理解し返済利率を満たすことは難しいかもしれないとNay Min Thu氏は言う。しかしこの融資が未来の利用者にとってどれほど魅力的か、いずれわかるであろう。
(Myanmar Times 2019年6月4日版 第11面より)